前9月南昌市新房网签41279套 同比涨11.41%！二手房卖不动了？

在市场“饿得饿死、撑得撑死”下，今年的“金九”，落下帷幕。

据乐居江西数据统计，2019年9月，南昌市（不含南昌县、新建区、安义县、进贤县，下同）新建商品房网签5082套，网签面积约62.19万方，环比上涨6.51%，同比下跌4.42%；二手房网签2536套，网签面积约24.23万方，环比上涨6.51%；新增预售83.18万方，月度供销比1.34，相较上月，供销比进一步拉升。

至此，今年前三季度，南昌楼市也结束了。

据乐居江西数据统计，2019年前三季度（2019.1.1-9.30，下同），南昌市新建商品房网签41279套，同比2018年增加4229套，同比上涨11.41%；网签面积约487.51万方，同比2018年增加76.33万方。考虑到2018年4月21日至5月20日期间（共30天），南昌房管局官方网站并未更新任何成交数据，故同比增量仅供参考。

与今年上半年网签情况类似，南昌市新建商品房网签量同比往年如2016年、2017年，仍有一定的降幅。

而南昌市二手房显得有些“卖不动”，尤其是进入第三季度以来。

今年上半年，南昌市二手房网签套数同比上涨17.10%，而在经历了第三季度之后，南昌二手房网签套数同比下跌了1.73%。

据乐居江西统计，2019年前三季度南昌市二手房网签21199套，网签面积203.34万方，同比去年分别下跌1.73%、1.91%。新房的“限价”，一定程度上挤压着二手房的市场。

新增预售555.90万方 供销比1.14

据乐居江西统计，2019年前三季度，南昌市新建商品房新增预售约555.90万方，同比上涨23.28%。不过，更多的预售量，并未带来更好的销量，从供销比来看，2017年-2019年前三季度年，整体供销比分别为0.90、1.10、1.14。而从今年来看，上半年供销比为1.06，第三季度过后，供销比提升至1.14，“供过于求”态势有所加重。

从月度的新增预售量来看，今年前三季度，预售量逐步攀升，9月达到最高值，为83.18万方。而与2018年相比，除了9月份，每个月的预售量均高于去年。

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